Wie Hypothekenzahlungen Funktionieren
Eine Hypothekenzahlung besteht aus zwei Hauptkomponenten: Tilgung und Zinsen. Die Tilgung ist der Betrag, den Sie geliehen haben, während die Zinsen die Kosten für die Kreditaufnahme sind. Im Laufe der Zeit, wenn Sie Zahlungen leisten, geht mehr von jeder Zahlung in die Tilgung und weniger in die Zinsen.
Die Hypothekenformel
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Wobei M die monatliche Zahlung ist, P die Tilgung (Darlehensbetrag), r der monatliche Zinssatz (Jahreszinssatz ÷ 12) und n die Gesamtzahl der Zahlungen (Jahre × 12) ist.
Hypotheken FAQ
Kann ich zusätzliche Zahlungen leisten, um meine Hypothek schneller abzuzahlen?
Ja! Zusätzliche Zahlungen auf die Tilgung können die Gesamtzinsen erheblich reduzieren und die Kreditlaufzeit verkürzen. Selbst kleine zusätzliche Zahlungen können über die Laufzeit des Darlehens Tausende von Zinsen sparen.
Wie wirkt sich der Zinssatz auf meine Zahlung aus?
Der Zinssatz hat großen Einfluss auf Ihre monatliche Zahlung. Ein höherer Zinssatz bedeutet höhere Zahlungen und mehr Gesamtzinsen über die Laufzeit des Darlehens. Selbst ein Unterschied von 0,5% kann sich über 30 Jahre auf Zehntausende von Euro summieren.
Sollte ich eine 15-Jahres- oder 30-Jahres-Hypothek wählen?
Eine 15-Jahres-Hypothek hat höhere monatliche Zahlungen, spart aber erheblich an Zinsen und baut schneller Eigenkapital auf. Eine 30-Jahres-Hypothek bietet niedrigere monatliche Zahlungen, mehr Flexibilität, kostet aber mehr an Gesamtzinsen. Wählen Sie basierend auf Ihrer finanziellen Situation und Ihren Zielen.
Finanzhinweis
Dieser Rechner dient nur zu Bildungszwecken. Tatsächliche Hypothekenzinsen und -bedingungen können variieren. Konsultieren Sie immer einen lizenzierten Hypothekenfachmann für persönliche Beratung und aktuelle Zinssätze.